2025 잠실 르엘 청약 정보｜청약자격 청약일정 분양가 공급타입 접수방법 당첨자 선정방식 완전 정리

2025 잠실 르엘 청약 정보｜청약자격부터 분양가까지 완전 정리

서울 송파구 신천동에 들어서는 프리미엄 아파트 "잠실 르엘"이 2025년 8월 19일 입주자 모집공고를 시작으로 본격적인 청약 절차에 돌입했습니다. 본 글에서는 잠실 르엘의 청약자격, 공급유형, 특별공급 요건, 당첨자 선정 방식 등 핵심 정보를 새로운 구성으로 재정리하였습니다.

1. 공급 개요 및 단지 정보

잠실 르엘은 송파구 신천동에 위치한 민영아파트로, 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하는 분양가상한제 적용 단지입니다. 총 1,865세대 중 일반분양은 216세대이며, 대다수는 조합원 및 임대 물량입니다.

• 공급위치: 서울특별시 송파구 신천동 17-6
• 총 세대수: 1,865세대 (일반분양 216세대)
• 건축규모: 지하 3층 ~ 지상 35층, 13개동
• 입주예정: 2026년 1월
• 분양방식: 민영주택 (분양가상한제 적용)

2. 청약 신청 가능 대상자

청약은 민영주택 기준에 따라 무주택 세대구성원 중 청약통장 보유자에 한해 가능합니다. 서울 2년 이상 거주자는 지역 우선 공급 대상입니다.

• 청약통장: 가입 24개월 이상 + 예치금 충족
• 연령 요건: 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
• 거주 요건: 서울 2년 이상 거주자 우선
• 무주택 요건: 세대 전원 주택 미소유

3. 공급 타입 및 특별공급 구성

전용면적 45㎡~74㎡의 5개 평형으로 구성되어 있으며, 특별공급 비율이 높은 것이 특징입니다. 특별공급은 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 등으로 세분화되어 있습니다.

타입	전용면적	총 세대수	특별공급	일반공급
45㎡	45.97㎡	46	23	23
51㎡	51.91㎡	11	4	7
59㎡B	59.82㎡	92	49	43
74㎡B	74.28㎡	39	18	21
74㎡C	74.56㎡	28	12	16

4. 청약 일정 및 접수 방법

청약은 청약홈에서 온라인 신청이 원칙이며, 고령자나 장애인은 예외적으로 방문접수도 가능합니다.

1. 입주자 모집공고일: 2025.08.19
2. 특별공급 청약: 2025.08.29
3. 일반공급 1순위(서울): 2025.09.01
4. 일반공급 1순위(기타): 2025.09.02
5. 2순위 청약: 2025.09.03
6. 당첨자 발표: 2025.09.09
7. 서류제출: 2025.09.10~09.14 (등기우편)
8. 계약체결: 2025.09.22~09.24 (방문계약)

5. 당첨자 선정 방식

특별공급은 해당 유형별 방식에 따르며, 일반공급은 가점제를 우선 적용하고 미달 시 추첨제를 병행합니다. 예비입주자는 공급 세대수의 최대 500%까지 추첨으로 선정됩니다.

• 특별공급: 각 유형별 우선 선정 → 잔여분 일반공급 전환
• 일반공급 1순위: 가점제 100% (서울 기준)
• 일반공급 2순위: 미달 시 추첨
• 예비입주자: 500% 추첨

6. 분양가 및 납부 조건

분양가는 전용면적 및 층수에 따라 달라지며, 대지비와 건축비를 합산한 금액 기준으로 납부됩니다. 중도금 대출은 분양금의 20% 계약금 납입 후 신청 가능합니다.

면적	분양가	계약금(20%)	중도금(30%×2)	잔금(20%)
45㎡	11.5~12.1억	약 2.3억	약 3.5억×2	약 2.3억
59㎡	15.4~16.3억	약 3.1억	약 4.8억×2	약 3.1억
74㎡	17.7~18.7억	약 3.7억	약 5.5억×2	약 3.7억

7. 주의사항 및 청약 유의점

• 전매제한: 당첨일로부터 10년
• 거주의무기간: 3년 실거주 필수
• 재당첨 제한: 당첨일 기준 5년간 1순위 제한
• 가점제 제한: 최근 2년 내 당첨 시 추첨만 가능
• 청약신청 실수로 인한 접수 오류는 수정 불가